原标题：海南商品房为啥全域出租汽车（锐财经）4月22日晚，海南省人民政府紧急召开新闻发布会，公布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于更进一步平稳房地产市场的通报》（下称《通报》），宣告自当晚起海南省内商品住宅实行全域出租汽车。一时间，海南楼市出租汽车的消息刷屏，海南再度沦为各界注目热点。

何为全域出租汽车根据《通报》，今后无论是在海南哪个城市买房，都将受到一定容许。首先，《通报》明确规定，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，不能面向本市县居民家庭销售。其次，对于海口、三亚、琼海已实施出租汽车的区域，非本省户籍居民家庭出售住房的，需获取最少一名家庭成员在海南省总计60个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。

最后，在上述区域之外，非本省户籍居民家庭出售住房的，需获取最少一名家庭成员在海南省总计24个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。这就挡住了想在户籍问题上“动脑筋”“钻空子”的情况。出租汽车之外，海南省还将严苛限贷。

非本省户籍居民家庭在海南省出售住房，申请人商业性个人住房贷款首付款比例不得高于70%。新规还具体，居民家庭或企事业单位、社会的组织在海南省出售的住房，获得不动产权证剩5年后方可出让。出租汽车有何影响如此严苛的出租汽车措施远超过预期，没买到房的人千方百计想要办法卖，而购买房的人则担忧以后谁来接盘。北京市房地产法学会副会长兼任秘书长赵秀池在拒绝接受记者专访时回应，新政不会使海南楼市交易量增加，对入手房价起着一定起到。

对于此前涌进海南的炒房资金和房地产库存，广东省社科院宏观经济研究所研究员刘品安告诉他记者，去库存压力各个城市都有，这不是新政的主要影响，反而不会促成海南房地产市场更为合理合规发展。在政府调控之外，坚信市场需要调节好这些问题。

此外，据媒体报道，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末增加12个月，因此全域出租汽车对于海南房地产库存去化带给的压力并不大。在出租汽车之余，为减轻房价下跌给本地居民带给的住房压力，《通报》还明确提出，要作好住房确保和供应工作，通过建设公共出租住房、共计产权住房、限售商品住房、出租住房以及实行棚户区改建，彻底解决好本地居民基本住房市场需求问题。

海南省寄居建厅厅长霍巨燃称之为，此次新政实施的目标是为了让房子重返居住于属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、出租结构，维持房地产市场稳定身体健康发展。政策意义确有“海南楼市出租汽车政策升级的主要目的是实施‘房子是用来寄居的，不是用来油炸的’的定位，防止由于自贸区、自由港的受到影响引发楼市可怕抹黑。”赵秀池在拒绝接受记者专访时回应。

近日，中央宣告在海南全岛建设自由贸易试验区，反对海南逐步探寻、急剧前进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急遽下降，从全国各地赶到的购房者争相涌进。刘品安指出，此时海南发售全域出租汽车的政策是十分有适当的。“一方面，房价的可控性和稳定性是影响社会平稳的最重要因素；另一方面，从海南经济协调发展角度而言，不利于基础设施、旅游业等各方面身体健康发展，从而与自贸区、自贸港建设互通，是基于海南发展大计考虑到下的新政措施。

”《通报》明确规定，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟须的基础设施、产业发展、社会发展、民生市场需求等弯曲，大幅度增加以后暂停供应外销商品住宅项目用地。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，当前海南的政策逻辑很明晰，未来有保留力的政策思路很显著。

赵秀池也指出，从宏观层面看，新政将不会对海南自贸区、自贸港建设起着大力起到。作为中国经济特区的生动缩影，海南将以实际行动沦为改革开放的最重要窗口、试验平台、开拓者、实干家。

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