（原标题：房企千亿俱乐部或配套 专家警告行业危机四伏） 一季度房企业绩虽对房企而言谈不上决定性影响，但较好的开局一般来说有为全年销售定性的起到。日前，由机构统计资料的2016年一季度中国房地产企业销售TOP100权威榜单表明，万科、恒大的销售额位居前两位。

业内人士预测，万科、恒大今年销售额或将冲击3000亿元关口。此外，还包括华润、融创、华夏幸福基业三家企业将未来将会迈入千亿门槛。万恒榜首之争 前两年的万绿之争早已悄悄变为如今的万恒之争。根据克而瑞研究中心发布的2016年一季度中国房地产企业销售TOP100表明，万科、恒大分别以725亿元、656.7亿元的销售额居前两位，而在销售面积方面，恒大则以756万平方米勇夺头名，快速增长15.7%。

其中，恒大与万科的差距急遽增大，两家展现出亦皆高于同行，已与第三名及其他房企冲破了距离。恒大一季度销售额同比大幅提高119%，远高于万科同期57%的销售增幅，以销售额计算出来，恒大与万科的差距从去年一季度的156亿元大幅度增加至55亿元。按照计划，恒大地产2016年全年的合约销售目标为2000亿元，比起2015年1800亿元的合约销售目标快速增长11.1%。

据此计算出来，2016年一季度恒大已完成销售目标的32.8%。数日前，恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上回应，恒大过去每年皆是超额完成计划，预计2016年房地产市场走势将呈现出量价齐升的态势，坚信公司2015年减少土地出售、减少新开工面积的要求，是公司跨越式发展的关键一步。业内预测，恒大与万科之间的差距于是以很快增大，特别是在是目前恒大已转入全国162个城市，项目总数375个，一二线城市项目205个，占到比55%，是布局最广的房企。

未来将对万科构成强有力挑战，榜首之争将跨越全年。可以认同的是，万科绝不会只能交还头把交椅的宝座。一位地产仔细观察人士分析，几经顺驰、保利、中海、绿地、恒大数个年代，多个输掉挑战的万科至今仍维持领军者的方位。千亿俱乐部的配套 榜单统计资料表明，今年一季度TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期减少85亿元，同比快速增长77%，但绿地、碧桂园、保利、中海、万达的销售额分别为475.5亿、465亿、438.9亿、381.3亿、157亿元，与恒大、万科的差距在200亿元以上。

由此，房企第一阵营已渐渐分成两个梯队。一位地产分析师回应，一季度是传统淡季，但今年名列前10的房企总销售额同比快速增长了82.3%，名列前50房企的总销售堪称同比快速增长近90%。

上述人士分析，领先的房企基本上都不具备充裕的货源，从而在楼市转好时需要逃跑市场窗口期，获得好的销售业绩。易居中国继续执行总裁丁祖昱分析，如果按照前一个季度的展现出来看，今年千亿阵营追加成员可能性十分大，其中最有期望的将是华润、华夏幸福、融创中国。

统计资料表明，融创中国一季度合约销售金额250.9亿元，同比快速增长73%。回应，融创中国回应，以目前销售节奏测算，按照此前发布的年度800亿元目标，融创中国一季度早已已完成目标的将近1/3。

如果以这种销售速度，融创今年应当可以突破千亿元。此外，华夏幸福与华润今年也都是晋级千亿俱乐部的热门企业。行业危机四伏 但业内人士警告，近期各地政策密集实施，将对开发商某种程度产生影响。

统计资料表明，近期，还包括深圳、上海、北京一线城市以及南京、廊坊、大厂、香河等一线城市周边区域皆实施涉及出租汽车政策。实质上，随着涉及政策的实施，各地楼市早已经常出现降温趋势。

中原地产首席分析师张大伟分析，近期，各地楼市政策南北呈现出两极分化，因城施策特征明显，一方面是一些市场展现出火热的城市逐步放宽政策，另一方面也有诸多地区实施各类手段以消弭市场低库存。上周上海成交价环比回升明显，但与历年水平比起仍科稳定，深圳则成交价下降显著。未来政策托底盖帽将沦为新的常态，一线城市未来将会市场降温，而二线城市将沦为市场的主要热点。

一二线城市的愈演愈烈与去库存的政策期望几乎背离，三四线市场仍然身陷泥潭。业内人士提醒，市场的多变以及经济前景的不明朗，也将给地产行业带给确实的考验。

销售不俗的房企仍不能盲目乐观，特别是在是去年房企业绩下跌，利润持续下降的鲜明愈发相当严重的背景下，如何减缓去库存，以及提升企业利润仍是企业将面对的核心问题。

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