（原标题：16城楼市限售政策对投资客抛盘说不）自厦门3月份打开楼市容许交易的先例后，不少城市重新加入限售队伍。截至目前，最少16个城市重新加入限售出租汽车大军。

明确政策牵涉到多种手段，比如外地人卖一、二手房3年内限售、通过赠予方式出让住房后，再度出售住房需满3年等多种细分政策。双限模式下，意图制止各类炒房资金转入房地产市场，防止各类套利机制经常出现，挡住了部分违规资金转入楼市的同时，也避免了资金随便撤离楼市，摇动市场。易居研究智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应，这是一种平稳市场的措施。同策咨询研究部总监张宏伟也向记者回应，此轮楼市限售政策主要有两个目的，一是将活跃的楼市市场需求失效并后置，防止快进快出的楼市投资投机抹黑不道德，起着诱导投资投机的起到，使当前的楼市降温；二是为楼市先前政策调整谋求更好的时间，特别是在是楼市长效调控机制涉及的打算措施，比如房地产税法律、不动产注册等。

楼市掀限售潮有统计数据表明，截至目前，实施出租汽车又限售的城市，按实施政策的时间顺序看有厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、太原白沟新城管理委员会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。值得注意的是，隶属于太原高碑店市的白沟镇，限售时间最久，为5年。有一点注目的是，这批限售城市中，多数以二、三线居多，甚至牵涉到四、五线城市，但北京、上海这两大一线城市未重新加入。

而对各大城市的限售政策也是分类制订实行，未一刀切。回应，张宏伟指出，从楼市限售政策核心来看，在于对于房产交易时间的限定版。但楼市限售的时间长度的界定与楼市调控政策继续执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，限售时间并非给定制订。

张宏伟更进一步称之为，从调控政策来看，从去年10月份计算出来，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年第三季度。而在调控政策等诸多因素影响下，市场从2016年9月份的高点开始上行的市场调整周期最少也是2年，在上行调整周期内，面对的仅次于最必要的风险就是个人投资投机者与银行，间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。张宏伟称之为，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险到来之后，资金在各个城市间的轮动效应也完结，房价下跌预期超越，楼市可怕大潮退却之后，投资投机客将退场；而对于银行来讲，当下半年及明年楼市转入调整期时，房价必定面对着上升。

而由于2016年下半年以来的房贷资产皆为房价正处于高位时的资产，当今年下半年房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产不会大跌，金融风险减少。此时，银行必定首先缴个人按揭贷款的口子。均衡楼市风险至于张宏伟所说的上述预计将在调整期立场的投资客，则还包括特杠杆入市的散户、运营状况不佳的私营企业主和特定市场需求的群体。

张宏伟内更进一步称之为，实质上，这一轮楼市全民炒房局面的经常出现和散户入市密不可分。他们拿走压箱底的资金入市，不顾一切投资买房，甚至有部分散户特杠杆操作者投资。而当2017年年中，市场调整期到来之时，这部分散户无法忍受房价止涨甚至暴跌、特杠杆的资金成本等压力之时（特杠杆资金的期限一般为12个月左右，少部分24个月，明年年中恰好是今年上半年特杠杆入市资金届满的日子），预计今年上半年以来特杠杆入市的散户势必会经常出现挤兑资产的状况。此外，由于经济周期与房地产周期在2017年下半年后同时正处于低谷期，私营企业主的企业运营可能会遇上资金面的问题，预计，它们有可能舍内卒保车，挤兑一部分前期投资的房产，减轻企业运营压力。

同时，特定市场需求的群体也有可能挤兑房产。比如移位类市场需求、一部分海外移民，他们为了取得更佳的教育环境、居住于条件等，在市场调整期来临时有可能通过挤兑房产的形式展开移位。值得注意的是，为了均衡系统性风险。

银行的动作有可能更加必要，即放宽个人按揭贷款。张宏伟指出，放宽个人贷款的传统方式是增强审核措施、提升首付和利率、掌控房贷总量等，但这并无法避免特杠杆投资投机客的交易抛盘不道德。如今，楼市限售政策实施，限售政策中时间上订为需获得不动产证满2年或3年后方可出让或办理析产申请，在楼市上行周期它的起到在于瞄准2016年下半年以来正处于高位的房贷资产，不想它交易，不想它经常出现升值，避免由于房价上升而带给的银行的系统性金融风险，这样银行这末端因为限售继续正处于安全性地位。

另外，美国转入加息地下通道后，国内资本外流显著，尽管近期有了一些限制性措施，但是依然防止没法资金通过各类渠道出外。楼市限售政策实施后，这些溶解在房地产的大量投资资金因为限售回到了国内，避免了资金外流，也为实体经济改革与衰退获取了更加长时间的窗口期。

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