4月10日，佳兆业集团(1638.HK)透露了3月份月度销售数据。数据表明，2019年3月份合约销售金额大约55.12亿元，同比增加大约80.3%；合约建筑面积大约为29.49万平方米，同比增加大约51.7%。

公告表明，截至3月31日，佳兆业集团第一季度总合约销售大约为138.4亿元，总合约建筑面积大约为76.7万平方米，同比快速增长大约75.7%及53.1%。根据克而瑞透露数据统计资料，佳兆业第一季度同比增幅领先TOP30房企名列第一，获得较好开局。

二级市场对于佳兆业的高快速增长也快速反应，佳兆业股价步入下跌，4月11日盘中拉升5.99%，截至4月11日收盘，佳兆业集团股价报3.68港元。湾区龙头关上规模快速增长窗口期根据克而瑞地产研究的统计资料，2019年3月，市场整体展现出较前2月明显好转，从企业销售业绩来看，TOP100房企3月的销售规模同比快速增长。

但从百强房企一季度整体销售来看，按照哈密顿口径统计资料，TOP100房企今年1-3月销售规模有1%左右的下降。比起百强房企的平均值增长速度，佳兆业一季度合约销售金额构建75.7%%的同比增长速度，在百强房企增长速度中名列前茅，获得近年来更为少见的快速增长。面临一季度的高速快速增长，佳兆业集团回应，集团利用大湾区规划实施契机，主动增强营销动作，发动春节营销攻势、湾区城市同步等营销措施，同时充分利用回乡置业等时机，强力促进销售。从销售末端来看，深圳、广州等大湾区热点区域项目造就销售整体上升，域内项目较好的去化贡献销售的意味著主力，深圳佳兆业城市广场、深圳E立方、广州佳兆业天墅等推盘销售，沦为市场注目的热点项目。

据理解，第一季度并非佳兆业推盘高峰期，但依然构建高速快速增长，表明集团规模快速增长步入快车道。市场分析指出，佳兆业全年推货峰值期集中于在第三、四季度，随着时间的流逝，其全年低快速增长具备扎实的基础。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的实施与落地，湾区的发展带给人口及产业的核心区，湾区土地价值将步入重估，造就布局大湾区的房企们资产价值下跌。作为以耕耘粤港澳大湾区为核心的企业，佳兆业坐拥粤港澳大湾区的辽阔土储。

据报，截至2018年底，佳兆业在大湾区内共计1300万平方米的土地储备，占到总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局居多。大湾区的土储货值近3400亿元，占到全部货值的73%，其中深圳货值占到比超过1600亿，占有大湾区货值的半壁江山。

湾区受到影响政策的实施，也更进一步造就了佳兆业湾区内项目的去化速度。据报，随着湾区城市轮动机遇，佳兆业深圳、中山、珠海布局项目获益显著，中山、珠海项目中来自香港、澳门的成交价客户比例大幅度下降。亮眼业绩获得西南证券等大行举荐佳兆业一季度的快速增长沿袭了2018全年较好快速增长的势头。

根据年报数据，2018年公司构建合约销售额700.6亿元人民币，同比快速增长57%，顺利完成全年目标；全年构建净利润33亿元，同比下降8%；核心净利润大幅度快速增长304%至47亿元。靓丽的业绩更有多家机构注目，争相给与购入或增持评级。其中，安信国际和国信证券不予“增持”，前者回应，寄予厚望公司在原有改为项目上的优势，承托业务将来发展。

国信证券则回应，公司快速增长明显，粤港澳大湾区优质土储非常丰富，财务大大优化。此外，云锋金融认为，“考虑到大湾区政策红利渐渐获释，公司茁壮空间辽阔，我们申明“购入”评级，目标价提高至 4.76 港元。

”4月6日，西南证券首次覆盖面积佳兆业，指出佳兆业集团享有非常丰富的旧改为经验，同时不具备充足的土储货值，以及更为务实的盈利能力；未来，将最大限度获益于粤港澳大湾区的发展红利，获释万亿货值，并之后跪大位湾区的龙头房企地位，是一家具备长期投资价值的集团。西南证券首次对佳兆业集团评选“增持”评级，目标价由3.53港元徵升到4.20港元。

作为资金密集型行业，融资能力及现金流管理也是房企的核心竞争力之一。佳兆业大大大力拓宽融资渠道，减少融资成本，提高财务结构。4月2日，佳兆业顺利发售发售3.5亿美元优先票据，此次发售也取得了国际机构投资者的冷淡欢迎。

多达，累计目前，佳兆业已取得深交所国家发改委ABS发售额度90亿元人民币，还包括供应链金融50亿，长租公寓30亿，购房尾款6.85亿，以及船务信托收益权4.75亿。非常丰富的融资渠道未来将会使得公司中短期内的债务压力之后以求减轻。佳兆业在业绩发布会上回应公司2019年销售目标为875亿元，可售货值为1580亿元，对应55%的去化率。

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