大发地产港交所上市 资本助力高成长10月11日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下全称“大发地产”）月于港交所主板上市，沦为继正荣、弘阳之后，今年第3家登岸港股的境内房企。新股发售最后定价为4.2港元/股。

作为一家植根于上海，耕耘长三角区域的住宅房地产开发商，根据亿翰智库数据表明，2018年大发地产转入房企百强阵列。本次打开上市之路，大发地产回应，利用资本市场，大发地产将之后耕耘长三角区域，并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市谋求机会，希望沦为中国领先的住宅房地产开发商。

布局黄金城市群： 耕耘与升级举对于房企而言，长三角市场一直具有不能替代的意味著吸引力，鉴于长三角城市人口仍然超强预期地快速增长、城市之间的较好竞争以及过去几年长三角城市的库存水平公里／小时上升，种种优势表明长三角区域仍为中国未来发展最不具潜力区域。正是凭借对长三角市场的理解，大发地产一直坚决区域耕耘，除了上海之外，已转入浙江的温州、宁波、舟山，江苏的南京，安徽的安庆、芜湖等坐落于长三角的若干重点城市。凭借卓越的产品品质，每入一城，大发地产的项目都获得了较好的市场对系统和注目。由此，显而易见，扎根上海耕耘长三角，并布局国家级黄金城市群，耕耘与升级战略举并享有非常丰富优质土地储备的大发地产，近于有可能在取得上市助力后，于未来市场步入极大的利润电子货币。

为生活而建构：产品、口碑、利润同步增长多年来，大发地产一直以消费者市场需求为导向，坚决“理念创意、产品领先、质量可信、服务体贴”，根据贯彻居住于市场需求对品牌内涵展开升级，而之所以能在长三角夺得市场接纳与口碑，亦与大发地产一直坚决“为生活而建构”的品牌理念及大大优化升级的产品密不可分。据理解，目前大发地产旗下住宅物业有数五大系列，即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列，涵括首次置业者、提高型客户及高端客户群。

并随着形势的变化，针对80、90新生代核心家庭深入研究，大发地产明确提出“情景地产”创意概念，将业主生活分成六大情景：“家人漫步”“儿童探寻”“老少天伦”“邻里憩谈”“约人健美”及“友伴同悦”。值得注意的是，在产品竞争力及品牌效应提高基础上，2018年前4月大发地产毛利率已超过30.1%。2017年已交付给面积的平均值售价由2016年的4613元/平方米快速增长至2017年的14130元/平方米，同比增幅约206%。

招股书表明，大发地产2018年前4月收益同比增加897.7%至8.78亿，只不过大发地产的加速度早在2017年就有显著反映，如该年度收益为45.70亿，较2016年7.05亿同比快速增长549%。截至2018年6月30日，大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

由此可见，无论是销售均价增长速度、还是其较高的土地并购回报率来看，都指出大发地产精准的市场判断力及前瞻性，未来毛利率快速增长可期。优化资本结构新筑茁壮潜力“我们将之后采行务实的财务政策，紧密监控资产负债比率、利息覆盖率等最重要财务指针，谨慎管理资金结构、现金流量及流动性状况，掌控成本与风险，构建低资金周转率，谋求2019年做并购土地后现金流量9个月回正。”据行业涉及人士回应，大发地产目前的负债率较为身体健康，而利润率也仍有空间，因此在提供融资方面有较小灵活性度。

顺利上市之后，大发地产将想更进一步扩展多元化的融资渠道以优化资本结构。例如资产反对型证券计划、公司债券及其他债务发售等。在融资时，公司将希望在取得资金的时间花费与资金成本之间获得均衡，并之后对现金展开总体调控，进一步提高资金的用于效率。

可以意识到的是，作为有一家极具成长性的房地产开发商，凭借此次顺利上市，大发地产将在城市布局、土地提供、融资渠道、产品及品牌提高等方面提供诸多优势，于是以沦为国内最不具茁壮潜力的房地产开发商。

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