中国原创报导 11月15日，哈尔滨市政府公布了《全市房地产去库存工作的实行意见》，主要牵涉到了八个方面。在全国一片放宽的调控声中，哈尔滨却忽然实施了针对本地的去库存新政，引起了业内热议。回应新政，中国在第一时间约见哈尔滨市国土资源局、城乡建设委员会、公积金管理中心等城建部门，针对新政展开了深度理解。

公积金：贷款下限提升到60万元，低于首付增至20%哈市公积金中心个贷部回应，此次调控新政的众多亮点就是谈住房公积金个人贷款额度下限由一人50万元下调至60万元，两人70万元下调至80万元。利用公积金贷款购房，低于首付款比例由30%增至20%。

此外，对建户且倒数汇缴住房公积金5年(不含)以上、首次申请人住房公积金贷款的，借款人年龄可延期至法定退休年龄后5年计算出来。借款人及其未婚(联合偿还人)以及同一户口的父母、子女均可萃取个人账户的住房公积金用作偿还债务贷款。农民入城：可申请人住房公积金贷款为确保农民入城务工人员需要入城购房，哈市公积金中心将为入城务工人员开办缴存账户并创建绿色通道，使其可按规定申请人住房公积金个人住房贷款，提升入城务工人员的住房消费能力。

哈市将以阿城区作为试点，首度实行农民购房信贷政策，并于完备成熟期后逐步展开推展。哈尔滨将严格执行有关规定，在市域范围内中止农业户口与非农业户口性质区分，统一注册为居民户口。农民入城购房获得居住证并符合入城务工人员随迁子女拒绝接受义务教育涉及条件的，确保其子女入城拒绝接受义务教育拥有与城镇居民子女同等待遇。

税收：出售两年以上住房对外销售减免增值税为增大去库存力度，哈市还将在税收方面展开优惠，对个人出售家庭唯一住房，建筑面积在90平方米及以下的，增加至1%税率征税契税;建筑面积在90平方米以上的，增加至1.5%税率征税契税。对个人出售家庭第二套提高性住房，建筑面积在90平方米及以下的，增加至1%税率征税契税;建筑面积在90平方米以上的，增加至2%税率征税契税。对个人将出售严重不足两年住房对外销售的，按5%的征收率全额交纳增值税;个人将出售两年以上(不含两年)住房对外销售的，减免增值税。

贷款：修改流程，差异化优惠定价在金融政策方面，哈市将希望市属银行机构大力发展个人购房贷款业务，修改贷款法院流程，提升审核效率，实施差异化优惠定价政策，最大限度符合广大市民的购房贷款市场需求。增大银行机构对房地产的信贷投入力度，希望市属银行机构之后向通过审核的已付款项目获取贷款反对，对还贷有艰难的房地产企业可按照有关规定调整展期。

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